Что можно менять без разрешения?
О перепланировке также упоминается в Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества (далее - Инструкция), утверждённой приказом Госстроя Украины 24.05.2001г. В этом документе Госстрой (в пределах своей компетенции по нормативно-методическому обеспечению деяльности БТИ) классифицировал жилые дома и строения, хозяйственные постройки, а также садовые и дачные дома, поделив их на соответствующие категории. В части определения категории частных домов усадебного типа это согласовуется с новыми положениями Гражданского кодекса Украины об усадьбе (ст. 381 ГКУ). Согласно вышеуказанной Инструкции (п. 3.2) самовольными строительствами не являются:- установка или закрытие дверных дверных проёмов;
- увеличение или уменьшение площади за счёт демонтажа или установки перегородок, кладовок, сноса печей;
- перепланировка, не связанная с изменениями (увеличением или уменьшением) площади помещения.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что в случае изменений в частном доме (усадебного типа) в этих пределах перепланировка без согласования не будет считаться самовольным строительством. То есть фактически "самоволками" считаются лишь постройки и/или снос частей дома, выполненные без разрешений. Ограничение на изменение жилой и дополнительных площадей дома в случае перепланировки с разрешением или без него имеет большое практическое значение. Площадь является одной из основных характеристик недвижимости. Какие-либо её изменения (а особенно - внесённые без разрешения) приводят к несогласованию между правоустанавливающими документами на недвижимость и фактическим объектом недвижимости. А это, в свою очередь, может повлечь за собой непредсказуемые негативные последствия, связанные с правом собственности. Пояснение перепланировки в п.3.2 Инструкции, конечно же, может быть дискуссионным. Но так как указанный нормотивный акт не оспорен и не отменён, им можно обоснованно пользоваться. По крайней мере, объщаясь с работниками местных БТИ. В случае рассмотрения споров в суде, конечно же, такое пояснение может быть достаточно спорным. И к этому нужно быть готовым.
|
| Категория: Строительство домов и коттеджей | Добавил: Magnatt (29.03.2010)
|
| Просмотров: 1409
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[
Регистрация |
Вход ]
