Я сам

Янукович обещает жилье по $400 за метр

Magnatt — Sun, 29 Aug 2010 09:56:04 GMT

Эксперты говорят, эта цена реальна – если строить без взяток и за городом.

В числе утвержденных президентом на днях национальных проектов есть и программа массового строительства жилья по цене 3—4 тысячи (400—500 долларов) за квадратный метр. Насколько это реально?

Экономист Александр Жолудь большой проблемы в решении этого вопроса не видит: «500 долларов и сегодня является фактически себестоимостью жилья вместе с подводкой коммуникаций. При этом в нее заложена очень большая коррупционная составляющая на взятки чиновникам».

По словам экономиста, для обеспечения массового строительства недорогого жилья достаточно максимально упростить разрешительную систему строительства, «чтобы такие разрешения получал любой желающий, а не кум-брат-сват». «При этом речь должна идти не о строительстве в нынешней черте больших городов, а о микрорайонах, которые, как в свое время Троещина, возводились с нуля», — добавляет он.

А вот глава строительной компании «XXI век» Лев Парцхаладзе настроен менее оптимистично: «Цена формируется исходя из себестоимости и спроса. Если в Киеве покупают по 1—2 тысяче долларов за «квадрат», то никто дешевле продавать не будет.

Правда, если создать госкомпанию, которой будут бесплатно выделять землю, создадут типовой проект и уменьшат отчисления в бюджет, она при рентабельности в 3—5% может выйти на цену в 500 долларов за квадрат. Но частные компании все равно будут ориентироваться на спрос».

В Украине кредиты на жилье выдают 23 банка

Magnatt — Tue, 17 Aug 2010 12:35:47 GMT

Количество банков, предоставляющих в Украине кредиты на покупку вторичного и первичного жилья, по состоянию на 17 августа увеличилось на одно учреждение - банк Таврика - и составило 23 банков.

Об этом сообщили в Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), пишет Корреспондент.

Согласно данным, в частности, на рынок кредитования первичного жилья вышли банк Таврика и Индэкс-Банк (оба - Киев). Таким образом, кредиты на первичку теперь предоствавляют 13 финучреждений.

"При этом с 16 июля по 17 августа количество банков, кредитующих покупку вторичного жилья, не изменилось и сохранилось на уровне 20 учреждений", - отмечается в сообщении.

Как отмечается в отчете, процентные ставки по кредитам как на первичное, так и на вторичное жилье составляют от 11% до 28% годовых в гривне. "Сроки кредитования - от трех до 20 лет при первоначальном взносе 30-60%", - отмечается в сообщении.

Банки, предоставляющие ипотечные кредиты на первичное и вторичное жилье по состоянию на 16 июля 2010 года

БТА Банк - минимальная процентная ставка составляет 18,50%годовых в гривне, максимальный срок ипотеки - 4 года, размер первого взноса - 40%-50%(вторичный и первичный рынки);

Кредитпромбанк - минимальная процентная ставка составляет 15%годовых в гривне, максимальный срок ипотеки - 15 лет, размер первого взноса - минимум 30%(первичный рынок);

Аркада - минимальная процентная ставка составляет 15-23,5%годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 15-20 лет, размер первого взноса -30% (первичный рынок);

Пиреус Банк - минимальная процентная ставка составляет 22,5%-23,5% годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 20 лет, размер первого взноса - 30%-50%(вторичный и первичный рынки);

Универсал Банк - минимальная процентная ставка составляет 17,2-27,2% годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 20 лет, размер первого взноса - 30%(вторичный рынок);

БМ Банк - минимальная процентная ставка составляет 23%- 24% годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 15 лет, размер первого взноса - 40- 50%(вторичный рынок);

Укргазбанк - минимальная процентная ставка составляет 18-22% годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 10 года, размер первого взноса - 30%-50%(вторичный рынок);

Индекс Банк - минимальная процентная ставка составляет 20,25-23,75% годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 15 лет, размер первого взноса - 50%(вторичный и первичный рынок);

Фольксбанк - минимальная процентная ставка составляет 11-19,99% годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 15 лет, размер первого взноса - 40%(вторичный и первичный рынки);

Форум - минимальная процентная ставка составляет 23%(вторичка), 17,95%(первичка) годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 15 лет, размер первого взноса - 35-50%(вторичный и первичный рынки);

Укрсоцбанк - минимальная процентная ставка составляет 23%годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 20 лет, размер первого взноса - 40%(вторичный рынок);

Приватбанк - минимальная процентная ставка составляет 26,64%годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 20 лет, размер первого взноса - 30%(вторичный рынок);

Ощадбанк - минимальная процентная ставка составляет 22%годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 20 лет, размер первого взноса - 50%(вторичный и первичный рынки);

Эрсте Банк - минимальная процентная ставка составляет 21-23,99% годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 5-10 лет, размер первого взноса - 50%(вторичный рынок);

Укрексимбанк - минимальная процентная ставка составляет 28%годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 5-10 лет, размер первого взноса - 40%(вторичный и первичный рынки);

Кредобанк - минимальная процентная ставка составляет 19,49%-19,99%(вторичка), 22,5-25%(первичка) годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 15 лет, размер первого взноса - 60%(вторичный и первичный рынки);

Мегабанк - минимальная процентная ставка составляет 25%, годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 10 лет, размер первого взноса - 50% (вторичный рынок).

Таврика - минимальная процентная ставка составляет 22,0% годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 5 лет, размер первого взноса - 50% (первичный рынок)

Банк Кипра - минимальная процентная ставка составляет 22,9% годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 10 лет, размер первого взноса - 40-50%(вторичный и первичный рынки);

Морской Транспортный Банк - минимальная процентная ставка составляет 24% годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 20 лет, размер первого взноса - 50%(вторичный рынок);

Кредит Европа Банк - минимальная процентная ставка составляет 19,9% годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 7 лет, размер первого взноса - 50%(вторичный рынок);

Мета Банк - минимальная процентная ставка составляет 26,5-27,5% годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 3 лет, размер первого взноса - 30%(вторичный рынок);

Всеукраинский Банк Развития - минимальная процентная ставка составляет 12-18% максимальный срок ипотеки 5-10 лет, размер первого взноса - 30-50%(вторичный и первичный рынки);

Как сообщалось ранее, в Украине по состоянию на 16 июля кредиты на покупку первичного жилья предоставляли 11 банков, на покупку вторичного жилья - 20 банков.

Янукович пригрозил прокуратурой фиктивным владельцам земли в Крыму

Magnatt — Tue, 03 Aug 2010 15:00:34 GMT

Президент Украины Виктор ЯНУКОВИЧ требует от незаконных владельцев земельных участков в Крыму вернуть их государству.

Как передает корреспондент УНИАН, об этом он заявил сегодня в Симферополе на совещании по стратегическому развитию Крыма.

«Там, где нарушен закон при выделении земли, нужно новым фиктивным владельцам вернуть эту землю государству, и на этом все закончится, мы даже не будем оглашать фамилии таких людей», - сказал глава государства.

По словам В.ЯНУКОВИЧА, если же незаконные владельцы земли будут оказывать сопротивление, то нужно будет разбираться «по полной программе», с привлечением прокуратуры.

«Если эти решения граничат с уровнем уголовных нарушений, то, естественно, будет работать Уголовный кодекс», - заявил В.ЯНУКОВИЧ.

Президент назвал колоссальной коррупцию в земельной сфере Крыма.

«Мы провели поверхностную проверку, она показала вопиющие факты нарушений законов Украины», - сказал В.ЯНУКОВИЧ.

Глава государства дал поручение Высшему хозяйственному суду Украины рассмотреть на пленуме практику принятия судебных решений в Крыму. Высший совет юстиции, по словам В.ЯНУКОВИЧА, должен рассмотреть земельные решения по Крыму и Севастополю.

Кроме того, В.ЯНУКОВИЧ поручил провести расследование по фактам нарушения земельного законодательства органами власти, юридическими и физическими лицами в Крыму.

Покупателей недвижимости будут проверять на нелегальные доходы

Magnatt — Mon, 12 Jul 2010 13:08:25 GMT

Если операция с недвижимостью превышает сумму 400 тыс.грн., ее нужно будет фиксировать в финансовом мониторинге.

Таковы требования новой редакции Закона Украины "О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем", которая вступает в силу 21 августа 2010 года. О требованиях новой редакции Закона корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ адвокат юридической фирмы "ВасильКисиль и партнеры" Наталья Доценко-Белоус.

В соответствие с изменениями к упомянутому Закону, круг субъектов первичного финансового мониторинга был существенно расширен за счет включения в их число адвокатов, нотариусов, аудиторов, если они принимают участие в подготовке и сопровождении сделок:

- купли-продажи недвижимости (если операция превышает 400 тыс.грн.). Вероятно, законодатель под куплей-продажей подразумевал более широкий спектр операций с недвижимостью – мена, дарение, ипотека и т.д. Однако, исходя из буквального толкования приведенного требования, можно прийти к выводу, что объектом финансового мониторинга является именно операция купли-продажи недвижимости. Изначально операция на сумму от 400 тыс.грн. будет являться основанием для внутреннего финансового мониторинга.

Обязательному финансовому мониторингу данная операция будет подлежать при условии наличия хотя бы одного из признаков, определенных в статье 15 Закона (например, наличные расчеты, покупатель имеет оффшорную регистрацию и т.д.). Обязательный финмониторинг означает уведомление уполномоченным субъектом Госфинмониторинга в течение 3-х дней об осуществленной операции.

- управления активами клиентов;

- привлечения средств для создания юридических лиц, обеспечения их деятельности и управления ими;

- создания и купли-продажи юридических лиц.

При этом, следуя положениям статьи 181 Гражданского Кодекса Украины, к объектам недвижимости, операции с которыми будут объектами финансового мониторинга, также необходимо отнести земельные участки, объекты незавершенного строительства, кроме зданий и сооружений, и все то, что подлежит регистрации в Государственном реестре недвижимого имущества.

К числу объектов недвижимости также следует отнести воздушные и морские судна, судна внутреннего плавания, космические объекты, а также другие вещи, права на которые подлежат государственной регистрации.

Среди обязанностей субъектов первичного мониторинга можно выделить следующие ключевые обязанности:

- постановка на учет в Госфинмониторинге (в течение трех дней с момента осуществления операции, подлежащей финансовому мониторингу);

- идентификация и изучение клиента;

- уведомление Госфинмониторинга о финансовых операциях, которые подлежат обязательному финансовому мониторингу и т.д.

К тому же "новым" субъектам первичного финансового мониторинга придется выполнять требования, изложенные в приказе Госфинмониторинга и Министерства финансов Украины от 24 апреля 2003 года N40.

"Настольной книгой в работе адвокатов и нотариусов при осуществлении внутреннего или обязательного финансового мониторинга операций с недвижимостью должна стать Типология легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем через рынок недвижимого имущества, утвержденная приказом Госфинмониторинга Украины от 19 декабря 2008 года N265", - предупреждает юрист.

Кроме того, изменениям к Закону вводится новый состав уголовного преступления – умышленное непредставление, несвоевременное предоставление или предоставление недостоверной информации Госфинмониторинг, если такими действиями причинен значительный ущерб охраняемым законом правам и интересам отдельных граждан, государственным и общественным интересам ( статьи 258, 2581, 2582, 2583, 2584 та 2585 Уголовного кодекса).

"Данный Закон направлен на защиту прав и законных интересов граждан, общества и государства путем определения правового механизма противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, или финансированию терроризма и обеспечения формирования общегосударственной многородниковой аналитической информации, которая дает возможность правоохранительным органам Украины и иностранных государств обнаруживать, проверять и расследовать преступления, связанные с отмыванием средств и другими незаконными финансовыми операциями", - говорится в документе.

Как построить дачу за 15 тысяч

Magnatt — Sun, 04 Jul 2010 08:58:04 GMT

Если вы думаете, что загородный дом — это обязательно капитальное сооружение, а его постройка — это сотни тысяч гривен расходов на фундамент, кирпичи, кровлю, отделку, а также масса разрешительных документов, спешим вас обрадовать — нет!

С недавних пор в Украине появились так называемые мобильные дома — жилища со всеми удобствами, которые можно перевозить куда и когда душа пожелает. Weekly.ua рассказывает, как построить дачу за $15 тысяч

Дом с доставкой

Небольшой мобильный домик своей прямоугольной формой немного напоминает трейлер. Однако это совсем не так. У него действительно есть колеса, но они необходимы для облегчения разворота конструкции на участке, и после установки их можно снять. А транспортируется мобильный дом в отличие от трейлера не как прицеп к автомобилю, а грузовиком на платформе. Кроме того, мобильный дом может быть значительно больше трейлера — его площадь стартует от 25–40 кв. м2.

Ширина одинарного домика — 4 м, а длина — 12 м, двойного —12 х 24. Но на рынке есть дома и других размеров, например 3 х 11, 3,1 х 8 м и т. д. Высота потолков — от 1,92 до 2,2 м. В зависимости от модификации в доме могут быть от двух до четырех полноценных спальных мест, а также при минимальной комплектации кухня, гостевая, санузел.

При увеличении площади в домик добавляется холл, еще одна спальня, гардеробная, кабинет и гостевой санузел. Что касается отделки и мебели, то здесь есть диваны, шкафы, столы, плита, холодильник, зеркала, гардины, ковролин и т. д. Практически вся мебель и техника монтируется еще при сборке и соответствующим образом закрепляется, чтобы не поломалась при транспортировке. При желании ее можно разобрать с помощью отвертки.

Коммуникации

Обогревать помещение можно по-разному. В одних домиках предусмотрен газовый камин, в других — батареи центрального отопления, в третьих — котлы, в четвертых — электроконвекторы. Все зависит от площади и производителя. Подключить домик к инженерным коммуникациям, по словам экспертов, очень просто.

"Его можно установить даже в поле. Пробурили десятиметровую скважину — вот вам вода, поставили ветродвигатель или дизельный генератор — вот электричество. Купили газовый баллон — вот и газ", — объяснил киевский риелтор Роман Титарев.

Естественно, продавцы мобильных домов не занимаются подводом коммуникаций на участок. В цену дома входит его подключение ко всем инженерным сетям только в том случае, если они уже проведены. Кстати, для уборной можно использовать как обычную сливную яму, так и биотуалет.

Мобильный домик вполне приспособлен к нашему климату. Впрочем, здесь есть нюансы. На рынке широко представлены дома, привезенные из Великобритании, а также отечественного производства. В английских домах комфортно жить, пока столбик термометра не опустился ниже 10 °С. Чтобы пережить зиму в таком сооружении, необходимо дополнительно утеплить стены, установить двойные стеклопакеты и пологую крышу.

Продавцы говорят, что после этого благодаря конструкции, похожей на термос, домик выдерживает мороз до –30 оС при расходе на месяц отопления 60-литрового газового баллона. Домики отечественного производителя уже утеплены сэндвич-панелями, минеральной ватой, вагонкой и двумя слоями фанеры. По теплопроводности такой "бутерброд" можно сравнить с кладкой в четыре кирпича (стандартная толщина стен в нашем климатическом поясе).

Преимущества и недостатки

Житель Харьковской области Виктор Чумаченко приобрел мобильный дом после того, как его будущая супруга и мама не нашли общий язык. "За $12 тысяч купил один из самых дешевых английских домиков. У нас три комнаты, кухня, душ и туалет. Все укомплектовано мебелью и техникой. Вода и электричество на участке были, а газ в баллонах покупаем", — рассказал Weekly.ua Виктор.

Домик стоит во дворе у родителей Виктора, сейчас хозяин занимается его утеплением.

По словам продавцов, в основном мобильное жилье приобретают для дачи, размещения гостей или обслуживающего персонала. Главное преимущество таких помещений в том, что они, имея колеса, не являются недвижимостью и не требуют никаких документов для установки на участке. Впрочем, если установить домик на фундамент и утеплить его, можно получить адрес и регистрацию.

Из недостатков своего дома Виктор отметил специфический запах. Это объясняется тем, что почти все мобильные дома, привезенные в Украину из Великобритании, — бывшие в употреблении. После нескольких лет эксплуатации британцы отправляют их на утилизацию, но некие "бизнесмены" увозят эти домики в Прибалтику на "барахолку". Именно там и покупают английский "секонд-хенд" украинские предприниматели, а потом транспортируют их в нашу страну. Поэтому есть смысл покупать мобильные дома отечественного производства.

Что же касается английской версии, то в основном это домики, которые эксплуатировались лет пять (иногда и до десяти). Специалисты утверждают, что такое жилье может спокойно прослужить еще около 10–20 лет.

Новый английский дом могут привезти в Украину под заказ, но это сделает его дороже в два раза. Так, если большой комфортабельный бэушный мобильный дом сейчас можно приобрести за $50–55 тысяч, то новый обойдется в $90 тыс. Но это уже шикарные апартаменты. Самый же дешевый домик можно купить за $11 тысяч. Цена во многом зависит от производителя, площади и класса мобильной недвижимости.

В стоимость входит не только сама конструкция, но и вся мебель, ремонт, а также услуги по доставке и подключению ее к инженерным коммуникациям.

Единственный значительный недостаток мобильных домов — это их относительная незащищенность. По словам Романа Титарева, оставленные без присмотра даже на пару дней мобильные жилища часто разворовываются, так как их стены легко проломить. Проблему можно решить, подключив их к сигнализации.

Как родился мобильный дом

Своим рождением мобильный дом обязан Второй мировой войне. После ее окончания сотни тысяч людей остались без крыши надо головой. Для решения этой проблемы в 1946 году в Великобритании были построены первые мобильные дома, которые собирались на заводе и уже в готовом виде доставлялись к месту своего расположения.

В странах СНГ мобильные дома появились в начале третьего тысячелетия после серии землетрясений — на Сахалине и в Киргизии. Эти конструкции помогли решить проблему быстрого расселения пострадавших семей. Сегодня во многих странах, например в той же Англии, Швеции, где стоимость недвижимости очень высока, мобильные дома используют для постоянного проживания.

С удочкой на балкон

Если со временем хозяевам захочется сменить интерьер, в мобильном доме без проблем делается внутренняя перепланировка, поскольку межкомнатные перегородки не являются несущими. С перевозкой тоже не будет проблем — вес дома около 3 тонн. Мобильные дома можно ставить просто на выровненную землю, но если поблизости есть водоемы, лучше подготовить минимальный фундамент или подпорки.

Кстати о воде. Домик легко монтируется на понтон, превращаясь таким образом в плавсредство. В таком случае он записывается в Регистре судоходства Украины в качестве плавсредства. Стандартная гарантия на дома — 10–15 лет.

30% доступного жилья оплатит Государство

Magnatt — Wed, 30 Jun 2010 08:53:29 GMT

Миллиард 40 миллионов предусмотрено в госбюджете на реализацию программы строительства доступного жилья. Пилотный проект будут реализовывать в Киеве и области. Кроме того, компании, которые будут сооружать такие помещения, освободят от уплаты НДС.

30% доступного жилья оплатит Государство!? Соответствующие изменения внесут в Налоговый кодекс. Будут возводить малоэтажные и котеджные здания. Выбрать участки надеются в течение месяца. Подрядчиками работ станут частные инвесторы. Один такой дом обойдется от 20 до 50 тысяч долларов.

Приобрести жилье в нем можно будет за 70% от стоимости, пишет УБР.

"30% человеку, который согласится из очереди приобрести себе жилье. Государство будет предоставлять 30% беззвозвратных денег на приобретение своего жилья. Это очень важная программа, мы на нее возлагаем большие надежды", - комментирует Владимир Яцуба, министр регионального развития и строительства.

Неудачный кредит: Как продать квартиру в залоге?

Magnatt — Thu, 24 Jun 2010 09:45:43 GMT

Как говорится, от тюрьмы да от сумы – не зарекайся: иногда люди теряют работу, бизнес и доверие близких. И вынуждены (или обязаны) продавать свое имущество. Конфискованное или залоговое имущество, в частности недвижимость, может быть реализовано тремя способами, пишет Мегет.

1. Должники сами осуществят продажу квартиры в залоге, под контролем банка добровольно продадут свою недвижимость и вернут долг. Так чаще всего поступают граждане, неспособные погасить кредит на квартиру.

2. Принудительная продажа квартиры через организатора торгов (биржу, аукционный центр, Укрспецюст).

3. Продажа квартиры вне публичных торгов – регламентирована Законом "об ипотеке". Согласно закону об ипотеке, в случае невыполнения должником своих обязательств предмет ипотеки может перейти в собственность банка, если это предусмотрено в договоре ипотеки. Банк может переоформить право собственности на залог, а затем продать его от своего имени. Зачастую банки оформляют залог в свою собственность, потом передают залоговую квартиру своим же структурам, которые на этом зарабатывают.

Подводные камни продажи залога

Тема продажи квартиры в залоге и залогового имущества в целом, болезненна как для банкиров, так и для должников (комиссионные и НДС при продаже квартир, непрозрачный механизм определения стоимости). Свои претензии есть к системе реализации квартир в залоге и у потенциальных покупателей. Бытует мнение, что благодаря возможности обойтись без публичных торгов аукционеры практикуют продажу залоговых квартир нужным людям и по нужной цене.

Если право собственности согласно договору ипотеки перейдет к банку, должник теряет какой-либо контроль над квартирой в залоге и не может указывать банку, кому продавать эту квартиру. Поэтому привлекательные активы (например, недвижимость) по цене ниже рыночной у банков все-таки можно приобрести.

У Государственной исполнительной службы (ГИС) свои "фишки": например, размещение объявлений об аукционах по продаже залоговых квартир в бесплатных газетах, которые до платежеспособного покупателя доходят едва ли. По данным ГИС Киева, на принудительные аукционы по продаже недвижимости 80% квартир поступает на реализацию по частным долгам, 15% - по невозвращенным ипотечным кредитам и не более 5% - по уголовным делам.

Но это только процентное соотношение. Общее количество целых квартир, реализуемых через систему аукционных центров, чрезвычайно мало. В Киеве, по данным столичной ГИС, в среднем на аукцион выставляется одна квартира в месяц. Чаще передаются на реализацию части квартир: половина или треть. Это происходит из-за того, что арестованные или конфискуемые квартиры чаще всего находятся в долевой собственности (например, между членами одной семьи).

Правила проведения аукциона

По правилам, начальная цена продажи квартиры на аукционе не может быть ниже 90% его стоимости, определенной путем оценки. Объявление в СМИ о дате проведения аукциона по закону должны быть напечатаны не позднее, чем за 15 дней до его начала. Эти правила вместе с длительными сроками подготовки аукциона вне кризиса делают покупку недвижимости на нем очень привлекательной сделкой.

Ведь даже при самых благоприятных обстоятельствах аукцион состоится не раньше, чем через 6 месяцев после направления запроса о продаже квартиры. Если отталкиваться от благоприятной ситуации на рынке, то за полгода квартиры в крупных городах успевает подорожать в среднем на 10-15%. Между тем оценочная стоимость арестованной квартиры стоит на месте.

Однако, как мы указывали выше, количество аукционов по продаже квартир невелико. Дело в том, что комиссионные посредника при его проведении составят до 20% от стоимости квартиры, исполнительная служба взыщет еще 5%. Соответственно, денег, вырученных на открытом аукционе за квартиру в залоге (за вычетом сбора и комиссионных) может не хватить для погашения ссуды.

Поэтому для банков аукционный способ продажи недвижимости невыгоден – банкиры предпочитают договариваться с хозяином залоговой квартиры, потерявшим платежеспособность, полюбовно, т. е. продавать залоговую квартиру по рыночным ценам через дружественные агентства недвижимости.

В таких случаях банки забирают себе часть вырученных средств от продажи квартиры в залоге, которые идут на покрытие суммы долга заемщика и пени за просрочку выплаты квартиры в кредит, а остаток возвращают своему клиенту.

Первичное жилье в Украине подорожает вдвое

Magnatt — Tue, 22 Jun 2010 16:21:54 GMT

В условиях острого дефицита на рынке первичного жилья, который может возникнуть в Украине через 2,5-3 года из-за вялого строительства жилых квадратов, стоимость квартир в новостройках может вырасти в 1,5-2 раза, прогнозируют эксперты, пишет Дело.

Заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании Т.М.М. Алексей Говорун убежден, что сегодня в наибольшей степени стимулируют спрос на первичное жилье темпы строительства, степень готовности здания и надежность застройщика.

"Специфика спроса в условиях кризиса такова: потребитель готов платить либо за квартиру уже сданного в эксплуатацию (или практически готового) объекта, либо за жилье от мощного бренда (проверенного надежного застройщика). А таковых игроков на рынке не так уж и много", - отметил он.

Дело отмечает, что среди работающих в Киеве можно выделить компании HCM Group, Консоль Лтд, Т.М.М и Киевгорстрой.

На столичном рынке сегодня большой "запас" недостроенных объектов и неосвоенных земельных участков. По словам директора группы компаний Траектория Сергея Клименко, предложение земли коммерческого назначения за последний год серьезно пополнилось участками, собственники которых осознали, что не осилят реализацию намеченных на них проектов. При этом цены на столичную землю только за минувший год упали почти на 50%.

По мнению некоторых экспертов, после такой основательной зачистки на украинском рынке останется 10-15 застройщиков, в том числе около дюжины - в Киеве (до кризиса работало около 200 компаний).

Как сообщалось ранее, Министерство регионального развития и строительства исключает снижение цен на первичное жилье. В министерстве считают, что к концу года жилье, имеющее высокую степень готовности, будет достроено и выкуплено, что повлечет за собой дефицит готового жилья.

Налога на недвижимость не будет

Magnatt — Wed, 16 Jun 2010 08:26:07 GMT

Официальная версия проекта Налогового кодекса, зарегистрированного в Верховной Раде 15.06.2010 года не содержит статьи о налоге на недвижимость. Норма, содержащаяся в проекте Налогового Кодекса, который рассматривал Кабмин 9 июня, должна была пополнить местные бюджеты, пишет Лига.

Напомним, что налогом должны были облагаться:

- жилой дом - здания капитального типа, предназначенные для постоянного проживания; делятся на жилые дома квартирного типа различной этажности и жилые дома усадебного типа (расположены на отдельном земельном участке, состоят из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений);

- пристройка к жилому дому – часть дома, расположенная вне контура его капитальных внешних стен и имеющая с основной частью дома одну (или более) общую капитальную стену;

- квартира – изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного проживания;

- комнаты во многосемейных (коммунальных) квартирах – квартира, в которой обитают двое или больше квартиросъемщиков;

- дачный дом - жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха;

- садовый дом - здание для летнего (сезонного) использования, которое в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов.

Данная норма пока не включена в раздел о местных налогах. Согласно новому проекту Налогового кодекса, местные бюджеты будут пополнятся за счет налогов на места для парковки транспортных средств, налог на рекламу, некоторые виды предпринимательской деятельности, туристические сборы.

Проект Налогового кодекса предусматривает налог на недвижимость

Magnatt — Wed, 09 Jun 2010 12:25:28 GMT

Проект нового Налогового кодекса Украины предусматривает внедрение налога на недвижимость.

Об этом сообщил на брифинге Министр финансов Федор Ярошенко, отвечая на вопрос корреспондента ЛІГАБізнесІнформ.

"Это предусматривается, мы этот налог прописали в местных налогах, где местные органы самоуправления будут решать, каким образом все это сделать. Но нормы такие прописаны в проекте Налогового кодекса", - отметил Ф.Ярошенко.

В части налогообложения земли, по словам Ф.Ярошенко, Налоговый кодекс направлен на решение проблемных вопросов по плате за землю, проблем администрирования, а также наполнения доходной части местных бюджетов.

"Что предлагается сделать: применение повышенного коэффициента при налогообложении сельскохозяйственных угодий, ограничение применения льготных ставок при налогообложении земель, предоставленных железным дорогам и горнодобывающим предприятиям и т.д.", - отметил он.

Кроме того, Ф.Ярошенко подчеркнул, что оптимизируется структура ресурсных платежей.

Напомним, сегодня Кабинет Министров одобрил проект Налогового кодекса Украины.